Kira sınırı kalktı, kriterler arttı! Ev sahiplerinin yeni talepleri 'pes' dedirtti

Son 2 yıldır kira kontratı yenileme dönemlerinde yüzde 25 

zam sınırı uygulanırken, bu sınır 1 Temmuz itibarıyla sona erdi. 

Temmuz ayında açıklanan kira artış oranının yüzde 65 civarında

 olduğunu belirten İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı 

Rıdvan Akgün, kira bedellerinin bir anda yükseldiğini dile getirdi. 

Kiracılar ile ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların arttığını

 ifade eden Akgün, "1 Temmuz'dan itibaren Türkiye genelinde

 bir milat başladı. Yüzde 25 kira artışı, 2 yıl devam etmişti.

 Ev sahipleri mutsuzdu, kiracılar mutluydu. İki yıl çabuk bitti. 

Kiracılar yüzde 65,07 zam oranıyla bu aydan itibaren karşı

 karşıya kaldı. Çaresizlik var. Artış yapmayanlar evi terk 

etmeye çalışıyor. Ödeyemeyecek konumda olanlar, yeni bir

 hayata tutunmaya çalışıyor. Kiracı-ev sahibi sorunları aldı 

başını gidiyor" diye konuştu.

'TAHLİYELER GÜNDEME GELEBİLİR'

Kiracıların bir anda kira bedellerini çok artırmak istemediğini 

vurgulayan Akgün, iki yıldır bekleyen ev sahiplerinin de

 rakamları yükselttiğini söyleyerek, "Ev sahipleri, iki yıldır

 bekledim, diyor. Yüzde 65,07'nin 07'sini bile istiyor. 

Tahliyeler gündeme gelebilir. Sürece arabulucular ve 

hukukçular katılabilir" dedi. 

İzmir'deki ortalama kira fiyatlarından örnekler veren Akgün, 

"Yeni dönemde 3 artı 1 evin kirası, ortalama 20 bin lira olması

 gerekirken enflasyon artışı ile rakam çok yükseliyor. 15 bin

 liraya oturan bir kiracının yeni kira bedeli 23-24 bin liraya

 kadar çıkıyor. Halbuki ev boş olsa belki 20 bin liraya kiraya

 verilecek. Yüzde 65,07 rutinde çok yüksek. Ama geçmişten

 gelen yüzde 25'lerin verdiği ağır tahribattan dolayı yüzde

 65,07'lere saldıran mülk sahipleri var" dedi.

'SEKTÖRÜN BELİRLEYİCİSİ, EV SAHİPLERİ'

Kira bedellerinin yaz aylarında kaçınılmaz artış trendine girdiğini

 ifade eden Akgün, kiralık dairelerin giderek azaldığını belirterek,

 "Arz oluşmamış, talep çok fazla. İnsanlar ya evleniyor ya 

boşanıyor. Mülk sahipleriyle sorun yaşayan kiracılar tahliye 

ediliyor. Ciddi bir sirkülasyon var kira sektöründe" diye konuştu. 

İzmir'de boş bir dairenin fiyatının lokasyona göre, 15 ile 30 bin

 lira arasında değiştiğini kaydeden Akgün, ev sahiplerinin sektörün belirleyicileri olduğunu vurguladı. 

Akgün, şunları kaydetti:

"Mülk sahiplerinin çoğu, kira bedellerini kendi belirliyor. 

15 bin lira daireye 35 diyen de 40 diyen de var. Serbest 

piyasada mülk sahipleri istediği rakamı veriyor. Çaresiz kalan,

 ev arayan vatandaşlar, yüksek bedellerle karşı karşıya kalıyor. 

Fiyatı belirleyen mülk sahipleri, onlara destek veren de

 emlak müşavirleri oluyor."

'BANKA KREDİSİ ALABİLİYOR, EV KİRALAYAMIYORSUNUZ'

Ev sahiplerinin yeni kiracı ararken çok seçici davrandığının altını

çizen Akgün, şöyle konuştu:

"Geçmişte insanlar, boş evlerini kiraya verebilmek için bin takla

 atardı. Şimdi ise öyle bir konuma geldik ki GBT

 (Genel Bilgi Toplama) isteyenler de var. KKB (Kredi Kartı bilgisi)

 isteyen de var. Ekonomik olarak insanların bankalara borcu olup

 olmadığı ile ilgili araştırma, findeks raporu isteyenler de var. 

Mutlaka kefil istiyorlar. Mutlaka çalışsın, düzenli geliri olsun,

 maaşı olsun, tahliye taahhütnamesi versin gibi şartları var.

 Bankaya gidip, krediyi rahat alıyorsunuz ama kolay kolay 

daire kiralayamayabiliyorsunuz. Kız istemeye gidiyorsunuz,

 gönüller bir olunca onu da çok rahat alıyorsunuz; ama bu

 tarafta mülk sahipleri, kiracılara inanılmaz kriterler

 dayatıyor. Kiracılara Allah yardım etsin. Yasa onlardan

 yana gibi bile görünse hepsine ev nasip etsin."